Vers une plus grande efficacité énergétique dans le foncier bâti

Vers une plus grande efficacité énergétique dans le foncier bâti

Dans un contexte où la transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont devenues des priorités absolues, le secteur immobilier se trouve au cœur des efforts de transformation. Les bâtiments, qu’ils soient résidentiels ou tertiaires, consomment une grande partie de l’énergie produite et génèrent une significative quantité de CO2. C’est pourquoi, à partir de 2025, de nouvelles réglementations et technologies vont être mises en place pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments. Dans cet article, nous allons explorer en détail ces changements et les solutions qui seront mises en œuvre pour atteindre ces objectifs.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Collectif : Une Nouvelle Obligation

À partir du 1er janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif deviendra obligatoire pour un plus grand nombre de copropriétés. Cette mesure, qui s’inscrit dans la politique énergétique française, vise à évaluer et à améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs[1][3].

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Pourquoi un DPE collectif ?

Le DPE collectif est essentiel pour plusieurs raisons :

• Évaluation globale : Il évalue les performances énergétiques de l’ensemble de la copropriété, incluant les logements privatifs et les parties communes comme les escaliers, toitures, et chaufferies.
• Guidage des rénovations : Ce diagnostic guide les copropriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique, leur permettant de cibler les améliorations les plus efficaces.
• Réduction des émissions : En identifiant les points de déperdition d’énergie, les copropriétaires peuvent mettre en place des mesures pour réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre.

Élargissement progressif

Le DPE collectif s’appliquait initialement aux grandes copropriétés, mais son champ d’application va être élargi progressivement :

En parallèle : Les erreurs courantes à éviter dans l’investissement foncier bâti

• 2024 : Copropriétés de plus de 200 lots
• 2025 : Copropriétés de 50 à 200 lots
• 2026 : Copropriétés de moins de 50 lots

Cette généralisation progressive permettra de couvrir un plus grand nombre de bâtiments et de renforcer la transition énergétique du secteur immobilier[3].

Solutions pour Réduire les Consommations Énergétiques

Pour atteindre une plus grande efficacité énergétique, plusieurs solutions peuvent être mises en œuvre.

Isolation des Bâtiments

Une isolation efficace est essentielle pour réduire la facture énergétique. Voici quelques mesures à prendre :

• Isolation des toitures, murs et sols : Utiliser des matériaux performants pour minimiser les déperditions de chaleur.
• Fenêtres à double ou triple vitrage : Limiter les pertes thermiques et améliorer le confort thermique.
• Isolation extérieure : Pour une meilleure efficacité globale et une réduction des besoins en chauffage et en climatisation[2].

Systèmes Automatisés de Gestion Technique des Bâtiments (GTB)

Les systèmes GTB jouent un rôle clé dans l’optimisation de l’efficacité énergétique :

• Réduction des consommations : En ajustant automatiquement les équipements en fonction des besoins réels, ces systèmes évitent le gaspillage d’énergie.
• Gestion proactive : Les capteurs et logiciels identifient rapidement les anomalies et permettent de réagir avant que les coûts n’augmentent.
• Simplification de la gestion : Les gestionnaires disposent de tableaux de bord centralisés et de rapports personnalisés, facilitant le suivi des performances et la prise de décisions[2][4].

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) : Un Tournant pour les Nouvelles Constructions

La RE2020, entrée en vigueur en janvier 2022, marque un tournant majeur dans la construction de bâtiments neufs en France.

Objectifs de la RE2020

La RE2020 poursuit plusieurs objectifs clés :

• Réduire la consommation énergétique : Les bâtiments doivent être à très faible consommation d’énergie, voire à énergie positive.
• Diminuer l’empreinte carbone : L’analyse du cycle de vie des bâtiments permet de limiter leur impact carbone.
• Améliorer le confort thermique : La norme prend en compte le confort d’été et impose des solutions pour éviter les surchauffes[5].

Exigences de la RE2020

Les nouvelles constructions doivent respecter plusieurs exigences :

• Isolation renforcée : Les bâtiments doivent être mieux isolés pour limiter les déperditions de chaleur.
• Énergie renouvelable : Les bâtiments doivent intégrer des sources d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires.
• Matériaux durables : L’utilisation de matériaux de construction moins polluants et à faible impact carbone est encouragée[5].

Les Bénéfices des Systèmes Automatisés pour la Transition Énergétique

Les systèmes automatisés, tels que les systèmes BACS (Building Automation and Control Systems), offrent plusieurs avantages pour accélérer la transition énergétique.

Réduction des Consommations Énergétiques

• Ajustement automatique : Ces systèmes ajustent les équipements en fonction des besoins réels, évitant le gaspillage d’énergie.
• Gestion proactive : Les capteurs et logiciels identifient rapidement les anomalies et permettent de réagir avant que les coûts n’augmentent[4].

Simplification de la Gestion Énergétique

• Tableaux de bord centralisés : Les gestionnaires disposent de rapports personnalisés, facilitant le suivi des performances et la prise de décisions.
• Préparation aux défis futurs : En améliorant l’efficacité énergétique, les bâtiments gagnent en valeur sur le marché et sont mieux préparés aux exigences futures[4].

Conseils Pratiques pour les Propriétaires et les Gestionnaires

Investir dans l’Isolation

“Une isolation efficace est essentielle pour réduire la facture énergétique. Des bâtiments mal isolés entraînent une déperdition de chaleur en hiver et une surchauffe en été, augmentant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation,” explique un expert en énergie. Investir dans des matériaux d’isolation performants et des fenêtres à double ou triple vitrage peut offrir des résultats rapides en termes d’économies d’énergie[2].

Utiliser des Systèmes Automatisés

“Les systèmes automatisés permettent une réduction significative des consommations énergétiques. En ajustant automatiquement les équipements en fonction des besoins réels, ils évitent le gaspillage d’énergie et simplifient la gestion énergétique,” souligne un spécialiste en GTB. Intégrer ces systèmes peut aider à minimiser les pertes d’énergie et à améliorer la durabilité des équipements[4].

Tableau Comparatif des Réglementations et Solutions

La transition énergétique dans le secteur immobilier est un processus complexe mais essentiel pour réduire notre empreinte environnementale. Avec l’entrée en vigueur du DPE collectif, la mise en place de la RE2020, et l’utilisation de systèmes automatisés, nous disposons désormais d’outils puissants pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.

Comme le souligne un expert, “L’année 2025 marque une étape importante dans la politique énergétique française. En imposant des normes plus strictes sur les DPE, l’objectif est clair : accélérer la transition énergétique et réduire l’impact environnemental du secteur immobilier.”[3]

En intégrant ces solutions et en suivant les conseils pratiques, les propriétaires et les gestionnaires peuvent non seulement réduire leurs consommations énergétiques mais aussi contribuer à un avenir plus durable et plus éco-responsable.